Petycja ws. mieszkań zakładowych oddanych za darmo spółdzielniom

Odbierz bezpłatny magazyn internetowy
dla zarządców cz. 2 POBIERZ »
Co nowego w Orzecznictwie?
Zabezpieczenie roszczenia o uchylenie uchwały | Współwłasność nie jest wspólnotą mieszkaniową
Paweł Puch | 08.04.2013

Przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 114) Zabezpieczenie roszczenia o uchylenie uchwały | Współwłasność nie jest wspólnotą mieszkaniową
Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 114), a w nim m.in. o wniosku o zabezpieczenie roszczenia w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty oraz o tym, kiedy współwłaściciele tworzą wspólnotę mieszkaniową.
Zabezpieczenie roszczenia o uchylenie uchwały
Brak uprawdopodobnienia roszczenia skutkuje oddaleniem wniosku o zabezpieczenie roszczenia w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Wskazanie tylko, że w zbieraniu głosów brała udział osoba nieuprawniona oraz, że w głosowaniu nie wzięli udział wszyscy właściciele lokalu to zbyt mało aby uznać, że powód uprawdopodobnił roszczenie – uznał Sąd Apelacyjny we Wrocławiu.
W przedmiotowej sprawie sąd I instancji oddalił wniosek powoda o zabezpieczenie roszczenia w sprawie o uchylenie uchwały uzasadniając, że powód nie uprawdopodobnił roszczenia oraz interesu prawnego w żądaniu zabezpieczenia. Na powyższe powód złożył zażalenie. Powód nie zgadzał się z oceną sądu I instancji, że tryb głosowania nie ma wpływu na treść uchwały. Głosowanie, które odbyło się w drodze indywidualnego zbierania głosów przeprowadził bowiem przyszły członek zarządu, co powinno budzić wątpliwości. Przy takiej interpretacji można przyjąć, że każdy członek wspólnoty mógłby bez informowania zarządu przeprowadzać głosowanie i odwoływać zarząd. Sąd Apelacyjny uznał jednak, że zażalenie nie jest zasadne. Udzielenie zabezpieczenia wymaga łącznego spełnienia dwóch przesłanek. Zgodnie bowiem z art. 730 (1) § 1 k.p.c. konieczne jest uprawdopodobnienie roszczenia oraz uprawdopodobnienie interesu prawnego w żądaniu zabezpieczenia, który został zdefiniowany w §2 tego przepisu. Brak jednej z tych przesłanek skutkuje oddaleniem wniosku. Sąd Apelacyjny odwołuje się do orzecznictwa Sądu Najwyższego uznał, że podstawą uchylenia uchwały jest nie tylko wykazanie, że głosy zbierała osoba nieuprawniona ale, że okoliczność ta miała wpływ na treść uchwały. Tej okoliczności powód nie uprawdopodobnił, bo nie jest wystarczające wskazanie, że dokonał tego przyszły członek zarządu. W głosowaniu wziął udział także odwołany członek zarządu, a zatem na tym etapie postępowania trudno przyjąć, że dotychczasowy zarząd o zamiarze podjęcia uchwały nie wiedział. W głosowaniu nie wzięli udziału wszyscy członkowie wspólnoty, ale uzyskano wynik przekraczający wymaganą większość. Powód zatem znowu nie uprawdopodobnił, aby taki sposób głosowania przełożył się na treść uchwały. Brak natomiast uprawdopodobnienia roszczenia skutkuje oddaleniem wniosku bez potrzeby rozważania drugiej przesłanki.
Postanowienie Sądu Apelacyjnego
we Wrocławiu
(sygn. akt I A Cz 352/12) IACz 352/12